土壤场地环境调查

场地环境调查主要针对工业遗留地块、用途变更地块，核查土壤与地下水污染状况，是土地流转、开发收储的法定前置工作，工作开展遵循《土壤污染防治法》、HJ25 系列技术导则、GB36600 相关标准要求。

适用场景

工业企业关停搬迁后地块拟重新开发利用； 土地用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地； 列入疑似污染地块清单的地块； 土壤污染风险管控、修复实施前现状摸底； 土地收储、转让、项目环评配套土壤现状核查。

评价执行标准为 GB 36600‑2018《建设用地土壤污染风险管控标准》，包含筛选值、管制值两套指标，地下水参照 GB/T14848 开展评价。

三阶段工作流程

第一阶段 污染识别

本阶段以资料收集、现场踏勘、人员访谈为主，原则上不开展样品采集，核心目的识别地块潜在污染来源。 收集地块历史沿革、生产工艺、原辅材料、危险废物台账、厂区平面图纸、地下管线、地质勘察资料、环评档案、历史监测数据、航拍影像等资料。 实地踏勘车间区域、储罐区、污水池、固废堆放点位，排查泄漏痕迹、异常气味、植被异变，记录地块周边居民区、学校、水源地等环境敏感目标。 对原企业工作人员、负责人、周边居民、园区管理人员开展访谈取证。 编制第一阶段调查报告。 若判定地块无潜在污染源，调查工作直接结束；若识别存在潜在污染风险，进入第二阶段采样调查。

第二阶段 采样分析

分为初步采样分析与详细采样分析两个环节，完成污染证实与污染范围刻画。 初步采样分析：编制专项采样方案，开展土壤钻孔采样，按需建设地下水监测井，样品送检实验室，检测结果对照 GB36600 筛选值判别。全部检测结果低于筛选值，风险可接受，调查结束；部分指标超出筛选值，存在污染风险，开展详细采样分析。 详细采样分析：加密布设采样点位，增加钻孔深度，查清污染物种类、浓度水平，确定污染平面分布范围、垂直污染深度，掌握地下水污染现状与污染物迁移趋势。 完成第二阶段调查报告，研判是否需要开展风险评估工作。

第三阶段 补充调查

根据风险评估、修复设计的实际需求开展，测定土壤理化性质、渗透系数、有机质含量、地下水水文地质等参数，可结合第二阶段工作同步实施。 地块确认存在污染后，接续开展风险评估；风险水平不可接受，编制风险管控方案或者修复方案。

主要检测指标

土壤检测包含重金属：砷、镉、六价铬、铜、铅、汞、镍； 挥发性有机物 VOC：苯、甲苯、乙苯、二甲苯、氯苯、三氯乙烯等； 半挥发性有机物 SVOC：多环芳烃、苯胺类、石油烃 C6‑C9、C10‑C40 等。

地下水检测包含 pH、各类重金属、VOC、SVOC、石油烃、总硬度、溶解性总固体等项目。

关键技术要点

布点优先对生产车间、储罐区域、危废仓库、污水处理站、固废堆场等重点区域加密布点，同步设置地块对照点位；土壤按土层以及地下水位情况分层采样，表层采集 0‑0.5m 土壤样品，深部逐层取样。 疑似污染地块应建设地下水监测井同步取样，摸清地下水位埋深与水流方向。 落实全过程质量控制，设置现场空白、运输空白、平行样，落实实验室质控措施，全流程工作资料留存归档。 完成的调查报告需要报送生态环境、自然资源部门联合评审，评审通过后录入污染地块信息系统，作为土地开发利用的合规依据。

核心执行规范

HJ 25.1‑2019 建设用地土壤污染状况调查技术导则 HJ 25.2‑2019 建设用地土壤污染风险管控和修复监测技术导则 HJ 25.3‑2019 建设用地土壤污染风险评估技术导则 GB 36600‑2018 建设用地土壤污染风险管控标准（试行） HJ 25.4‑2019 土壤修复技术导则 HJ 25.6‑2019 地下水修复技术导则

常见问题

并非所有土地开发项目均需要开展场地调查。用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地地块、疑似污染地块、工业搬迁地块属于强制调查范畴；纯工业用地改扩建一般按照环评土壤章节要求执行。 第一阶段调查未识别污染，不代表可以直接跳过采样。地块历史资料完整、现场无污染痕迹、无化工及危废相关生产历史，可终止调查；历史资料缺失，即便现场无明显污染迹象，建议补充采样核验。